为什么楼市金九银十(散户逃亡，银十成了“冷十月”？)

最近，不少人对于楼市的"金九银十"前景感到担忧，甚至称之为是“冷十月”。

那么，为什么楼市的"金九银十"不再火热了呢？其实，这与楼市政策的调整不无关系，同时房价的过高也使得购房人对楼市的信心降低。

中国楼市自20世纪90年代末起步至今，经历了近30年，影响中国楼市的因素多种多样。最重要的一个因素，就是政策。

楼市政策的调整，一般无论是在宏观调控还是微观调控方面，都可能影响着楼市的发展。近几年，尤其是在今年，政府对于房地产市场的调整还是相当明显的。其中，取消二套房的政策，更是打击了投资目的购房客的信心。

除了楼市政策的调整，房价的过高也是导致购房人对楼市信心降低的一个重要因素。受经济、监管和人口等多种因素的影响，中国房地产市场在过去几年来一直处于高涨的状态。

房价的过高不仅使得很多购房人难以承受购房成本，也使得楼市的供应量继续加大。而大量房源的推出又降低了档次及质量，这也从根本上影响了人们对于楼市的信心。

所以说，楼市的“金九银十”不再火热，主要是因为政策的调整和房价的过高。当然，楼市的需求不会完全下降，这也是推动楼市不断发展的重要因素。未来，楼市需要秉持市场机制，尤其是市场化的定价机制。同时，政府还应该更加注重人民群众的住房问题，促进住房产业快速发展。